Con un aumento anual de 12.5 por ciento anual al cierre de 2025, el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) se convirtió en “el área urbana más cara del país” para la compra de una vivienda, concluyó la Escuela de Negocios del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO).
Esta situación impacta principalmente a la población joven y de menos recursos, ya que convierte prácticamente en inaccesible la compra de una casa promedio.
En Jalisco, el aumento en el costo de la vivienda va a un ritmo mucho más acelerado que a nivel nacional. En el periodo de 2017 a 2025 los precios subieron 124.5 por ciento, es decir, más del doble, mientras que en México el incremento alcanzó el 99 por ciento, precisó la Escuela de Negocios. A tasa anual, Jalisco tuvo un aumento del 12.5 por ciento, mayor al 8.9 por ciento nacional.
“Aunque aún se ubica por debajo del máximo observado en 2023, el aumento continúa siendo elevado y sigue presionando la accesibilidad habitacional, particularmente en un contexto de mayor desocupación, aumento de la informalidad y debilitamiento del mercado laboral estatal”, describe el Boletín de Análisis Económico que genera la Escuela de Negocios del ITESO.
El AMG tuvo un incremento igual que Jalisco, del 12.5 por ciento a tasa anual, el cual no sólo fue mayor al dato nacional, sino por encima de otras urbes de México: Monterrey mostró un crecimiento de 9.5 por ciento; Querétaro, de 6.9 por ciento, y el Valle de México, de 5.1 por ciento.
Uno de los problemas de esta dinámica es que no está acompañada de un incremento similar o mayor en los ingresos laborales, de ahí que se complique el acceso a la vivienda.
“Esta dinámica, que no está acompañada por un avance equivalente en los ingresos laborales, incrementa los riesgos de exclusión habitacional para amplios sectores de la población, particularmente jóvenes y hogares de ingresos medios. El desafío apunta a fortalecer políticas que amplíen la oferta de vivienda asequible, promuevan mayor densificación con criterios de inclusión y moderen las presiones especulativas que están profundizando las brechas de acceso en la entidad”, precisa el documento.
A nivel nacional el dato más preocupante es el encarecimiento de la vivienda económica-social, pues es de 11.2 por ciento al año. Esa alza es mayor a la de la vivienda media-residencial, que es de 7.6 por ciento, según los registros de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
“Que aumenten a mayor velocidad los precios de las viviendas económicas genera mayor presión a las personas que no pueden adquirirlas”, señaló Mireya Pasillas Torres, coordinadora del boletín referido, quien agregó que “la vivienda es cada vez más inasequible para amplios sectores de la población que tienen menores ingresos y esto profundiza las brechas económicas a nivel nacional”.
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