Accesibilidad

Hace unas semanas encontré un anuncio de una casa en venta en un pequeño coto, a un par de kilómetros de la Calzada. Dos recámaras, un espacio para estudio o sala de televisión, un patio interior pequeño y uno de servicio, cocina (sin amueblar), sala-comedor, baño y medio, cochera para un auto. Su precio: 2 millones 300 mil pesos. Aceptaban todo tipo de créditos hipotecarios, incluido Infonavit.

Por pura y mera curiosidad me metí a hacer una simulación hipotecaria directamente en la página de la Condusef, que compara entre las distintas instituciones que pueden darte un crédito. Con un enganche de 900 mil pesos (es decir, el préstamo sería por un millón 400 mil) y calculado a 20 años, el menor pago mensual que tendría que hacer es de poco menos de 16 mil pesos. Eso sin contar otras variables, como la tasa de interés, si eres sujeto de préstamo, tu historial crediticio, tu edad y cuánto en realidad te va a prestar la institución del caso de acuerdo con estas características.

Para esa opción, que ofrece Scotiabank, el comprador necesitaría ingresos comprobables de 52 mil pesos mensuales. La educación financiera en general nos dice que tus deudas jamás deben ser mayores a 25 por ciento de tus ingresos. Así que si esa persona (o esa familia) no tuviera más que la deuda de la casa, en realidad para que fuera una deuda sana tendría que tener ingresos por 64 mil pesos al mes. ¿Quién en México, cuántas familias, cuántos integrantes de estas deben entrarle al proyecto para poder pagarla y seguir teniendo unas finanzas aceptables?

Claro, entiendo que hay gente que se endeuda y lo logra, con mucho esfuerzo, con los ingresos de los padres e hijos combinados. O que ha podido ahorrar en ciertas etapas de su vida y entonces sus enganches pueden ser mayores. Pero pensemos que este es solo un ejercicio en un país cuyo ingreso promedio por familia ronda los 64 mil pesos al trimestre, unos 21 mil pesos mensuales (Encuesta Nacional de Ingresos y Gasto de los Hogares 2022).

El precio promedio de venta de viviendas en el Área Metropolitana de Guadalajara es de 7 millones 4 mil 125 pesos, reportó el Instituto de Información Estadística y Geográfica (IIEG) de Jalisco como parte del seguimiento que realiza de la información pública obtenida de páginas web de venta y renta de propiedades. La mediana es de 4 millones 290 mil pesos.

Los contrastes son brutales. La colonia más cara, ubicada en Zapopan, se llama Zotogrande; el precio promedio de las propiedades en venta es de 55.7 millones de pesos. La más barata, ubicada en Tlajomulco, llamada Arvento, tiene un precio promedio por propiedad en venta de 386 mil pesos.

La casa de mi historia, que cuesta 2.3 millones, está ubicada en la colonia La Perla, en Guadalajara. Ahí, dice el mapa del IIEG, el precio de venta promedio es de 3 millones de pesos; el mínimo encontrado fue de 1.1 millones, el máximo fue de 25 millones, con una mediana de 2.2 millones, y 53 viviendas disponibles.

El Coneval señala que el derecho a la vivienda digna implica que las personas, sin importar su estatus económico y sociocultural, tengan la posibilidad de acceder a una vivienda “de calidad, bien ubicada, con servicios básicos, con seguridad en su tenencia y que como asentamiento, atienda estándares éticos de calidad”.

Más allá de los precios, ¿esto se cumple en México? ¿Una casa de 7 millones de pesos tiene la misma dignidad que una de 300 mil? Y no hablo de la construcción (que tampoco es excluyente), sino del entorno en donde está, de en qué condiciones vivirán quienes la habiten, las colonias en donde se encuentran, los metros cuadrados que compartes con tu familia, los espacios verdes, el acceso a servicios públicos.

Pero el libre mercado, dicen muchos, es el que manda, mientras que del otro lado ya algunos países (sin dejar de ser capitalistas, por cierto) han empezado a regular los precios de las viviendas, tanto en venta como en renta.

La casa de La Perla ya no está disponible en la página. Duró cerca de un mes anunciada a 2.3 millones de pesos.

Una ganga.

X: @perlavelasco

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