Salamanca revende terreno para Iconia

Operadora Hotelera Salamanca, empresa a cargo del desarrollo de Iconia, vendió el predio donde se construiría a otra empresa, Hoteles Riviera Deluxe, en 500 millones de pesos. La transacción se realizó pese a que aún no había cumplido con las obras a las que estaba obligada con el Ayuntamiento de Guadalajara para construir en el terreno. 

La venta se llevó a cabo desde el 24 de noviembre de 2017, según el contrato de transmisión de inmueble en extinción parcial de fideicomiso que se firmó ante el notario de Tlaquepaque Agustín Ibarra García de Quevedo, según un acta de la que El Diario NTR Guadalajara tiene una copia. 

Operadora Hotelera Salamanca recibió el predio de la empresa Puerta Guadalajara, SA de CV, luego de que ésta también incumplió un contrato firmado con el Ayuntamiento de Guadalajara para desarrollarlo. 

En el acta se señala que el predio de 57 mil 273.10 metros cuadrados (m2), ubicado en el cruce de Periférico y la calzada Independencia, se transfiere “con todo y cuanto de hecho y por derecho corresponda, estableciéndose un valor de operación de 500 millones de pesos”. 

En la transmisión se estableció que la venta era posible porque en el convenio modificatorio que se celebró con el Municipio el 9 de diciembre de 2016, cuando el presidente municipal de Guadalajara era el ahora gobernador Enrique Alfaro Ramírez, se incluyó una cláusula en la que se señala que Salamanca “podrá celebrar los actos de dominio que considere necesarios o convenientes para el desarrollo del nuevo proyecto respecto de la sección A del predio (los más de 57 mil m2), entre otros, realizar transmisiones a otros fideicomisos, constituir garantías, prometer en venta, en permuta o en fideicomiso, dar en comodato y, en general, realizar cualquier acto jurídico sobre ellos como si fuera propietario de los mismos”. 

La entrega del predio a Hoteles Riviera Deluxe se concretó por indicaciones de la fiduciaria, Banco Interacciones SA, institución de banca múltiple; Grupo Financiero Interacciones, que en ese acto estuvo representada por Sergio Horacio Guerrero Quintero, y por el fideicomitente, Operadora Hotelera Salamanca. 

Arturo Vizcarra Esparza acudió a la firma del acta como representante de Hoteles Riviera. Esta persona aparece en varias de las empresas que conforman una red que integra a otras más y que dieron origen a Salamanca (El Diario NTR Guadalajara, 2 de marzo de 2021). 

NTR también detectó que la transmisión del predio se firmó ante Ibarra García de Quevedo, mismo notario que ha registrado la creación y movimientos de la mayoría de esas empresas. 

En la misma acta de venta se detalla que Salamanca liquidaría a Banco Interacciones por las tareas que realizó en el fideicomiso, así como que “queda extinguido parcialmente el fideicomiso” en lo que se refiere al predio transmitido. 

El predio que fue vendido es uno de los tres de los que se conforma el total del proyecto. Los otros dos son los que deben destinarse a la construcción de áreas públicas, vialidades y un parque lineal. 

En el predio vendido, sobre Periférico, un anuncio espectacular informa que “Aquí se construye Iconia” y ya señala que la empresa desarrolladora es Hoteles Riviera. 

Hoteles Riviera fue constituida en abril de 2013 ante el notario Agustín Ibarra García de Quevedo y aparecen como sus socios Alejandra Guadalupe Vázquez García y la empresa Inmobiliaria, Constructora y Desarrolladora, SA de CV. 

PLAZO INCUMPLIDO 

A fines de febrero NTR publicó que en el terreno a desarrollar ya se ve maquinaria y se empezó con la construcción del área privada. En ese entonces también se reveló que ya se venció el plazo que tenía la empresa para cumplir con diferentes acciones comprometidas con el ayuntamiento. 

Según el convenio modificatorio de diciembre de 2016, Salamanca debía realizar 16 acciones urbanísticas en las cuales debía invertir poco más de 688 millones de pesos a cambio de quedarse con una fracción del predio para construir departamentos y zonas comerciales. 

Para cumplir con esas obras se fijaron dos plazos: 66 por ciento debía estar terminado en 18 meses y el resto en 24 meses. Ambos corrían a partir del 17 de octubre de 2017, cuando se formalizó la subdivisión del predio, por lo que ya vencieron sin que la empresa haya cumplido. En la página web del ayuntamiento no hay ningún convenio adicional con el que se le hubiera ampliado dicho plazo. 

La historia del predio 

• 1979-1994. El Ayuntamiento de Guadalajara adquiere varios predios en Huentitán con la intención de construir un gran parque que sirva de amortiguamiento ambiental a la Barranca 
• 19 de junio de 2008. El Ayuntamiento de Guadalajara establece un convenio de asociación con la empresa Mecano América, SA de CV, para el desarrollo Puerta Guadalajara en un predio municipal de 136 mil 495 metros cuadrados 
• 22 de febrero de 2012. La empresa Mecano y el Banco Interacciones firman un contrato de cesión de derechos para transferir el proyecto a la empresa Operadora Hotelera Salamanca 
• 13 de noviembre de 2015. El entonces alcalde Enrique Alfaro y el regidor Alfonso Petersen presentan una iniciativa para que el ayuntamiento recupere la posesión de los predios 
• 26 de enero de 2016. El Ayuntamiento de Guadalajara presenta una demanda mercantil por el incumplimiento de la empresa Mecano 
• 16 de agosto de 2016. El pleno del ayuntamiento tapatío aprueba una iniciativa presentada por el entonces alcalde Enrique Alfaro para firmar un convenio modificatorio y entregar los derechos del proyecto a Salamanca, la cual a cambio se comprometió a realizar 16 acciones urbanísticas públicas con una inversión superior a los 688 millones de pesos. La iniciativa de Alfaro incluyó desistirse de las acciones legales que se habían emprendido 
• 17 de octubre de 2017. Se registra la subdivisión del predio a desarrollar y a partir de esa fecha corre el plazo de 18 meses para que Salamanca entregue 66 por ciento de las acciones urbanísticas. En 24 meses debió entregar 34 por ciento restante 
• 24 noviembre de 2017. Salamanca vende el predio de más de 57 mil metros cuadrados a la empresa Hoteles Riviera, por lo que recibe 500 millones de pesos 

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